（转自：不良金钱行业不雅研）

起首丨不良金钱头条  

6月13日，港股上市的港龙中国地产集团有限公司发布公告：公司预测将无力支付行将于6月17日到期的约857620好意思元利息，可能发生负约事件。这家起家于江苏的中型房企，2020年上市时，其不惧地产融资环境的紧缩照旧举债扩展拿地，本日的现象或是对行业时事误判导致。

初度负约

凭证公告，港龙中国地产此前刊行了本金总数为1.8亿好意思元单据，但现在濒临流动性压力，为保留形式请托所需的资金，是以不得不作念出这一笨重决定。公司一直在与债权东说念主保合手积极疏浚，寻求筹商债务的全面科罚决议，以珍摄通盘狠恶联系东说念主的利益。

此外，措施2024年12月31日，港龙中国地产本金总数约1.93亿元的计息银行过甚他借债尚未按时偿还，已触发2025年11月单据的负约事件；多少计息银行过甚他借债9.3亿元变为须依条款偿还。

据了解，此前其好意思元债屡次延期，资金链特殊病笃。

误判时事 

港龙中国总部位于上海，领有国度房地产一级开采天禀，措施2024年末，其领有55个形式，地盘储备约402万平淡米，其中48个位于长三角。

其底本是家眷企业。由“吕氏家眷”措施，其中吕永怀通过华兴发展有限公司合手股22.99%，为港龙中国实控东说念主、董事会主席。吕永南、吕志聪父子通过华联发展有限公司合手股19.31%，吕永茂、吕进亮父子通过华隆发展有限公司合手股13.42%。

早年间，常州“吕氏家眷”通过深耕纺织行业十余年录得原始本钱积聚。

2007年，吕永怀三昆季树立港龙地产公司，转型地产行业。随后推出首个住宅形式港龙华庭和首个生意形式港龙尚层，开局精良。但尔后十年，港龙勇猛于于深耕原土，莫得实时向外拓展，屡次错过赶快扩展的市集契机。

举债扩展

2020年7月，港龙中国终于告捷上市，夙昔11月就拍下了广州增城区本年挂牌体量最大的一宗涉宅用地，首入粤港澳大湾区。这块大地积快要20万平淡米，花了38.3亿元。而那时排在百强房企末游的港龙中国，上半年营收一共才17亿元。

除了插旗大湾区，港龙中国上市后短短几个月，在我方较为练习的长三角三线城市及县城市集激进拿地，屡拍高价地。

彼时港龙中国拿下了金华义乌一宗商住用地，溢价率31.71%，那时板块内在售的项策动成交楼面价均只好6000多元/平淡米，港龙地块的成交楼面价较之前地块提升了约3971元/平淡米。

随后，过程107轮报价，港龙又以93%的溢价率拍下江苏盐城东进路南、绽放通衢东侧地块，楼面价10740元/平淡米，成为盐城夙昔首宗破万地块，亦然楼面价历史第三高地块。

两个月后，港龙中国以溢价率77.14%竞得江苏省南通市如皋R2020097地块，肇始价6300元/平淡米，最终成交单价11160元/平淡米，折合楼面价5073元/平淡米，再一次刷新如皋城北板块的单价记载。

而齐发生在“三说念红线”出台、房企融资收紧的关隘。  

措施2020年末，港龙总土储面积比较2020年上半年末加多了一倍，同期其开启大限制互助开采模式，销售额节节高涨但权柄不高。2021年，港龙拿地速率明显减缓，跟着房地产行业变天，限制、高杠杆房企陆续暴雷，港龙也濒临资金压力，叛逆在死活线。

措施2024年末，港龙中国总金钱有233.14亿元，总欠债152.36亿元，净金钱80.78亿元，金钱欠债率为65.35%。其流动欠债有133.51亿元，主要为其他流动欠债，其一年内到期的短期债务悉数有29.21亿元。

相较于短债压力，港龙中国的流动性不及，其账上现款与现款等价物有2.66亿元，不及以秘籍短债。

END

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