21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 12月24日下昼，北京市住建委等4部门长入印发《对于进一步优化退换本市房地产关连策略的示知》（以下简称《示知》）。

新政触及优化限购、退换房贷利率、斥责二套房公积金贷款首付比例等多个方面，新政自2025年12月24日起本质。

具体来看，在限购方面，一是裁汰非京籍家庭购房的社保或个税交纳年限，其中购买五环内商品房的社保或个税年限，从原有的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品房的，由原有的“2年”调减为“1年”。

二是相沿多子女家庭购房需求。对二孩及以上的多子女住户家庭，可在五环内再多购买一套商品住房。这意味着京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；非京籍多子女家庭联接交纳满2年以上社保或个税的，可在五环内购买2套商品住房。

在房贷策略退换方面，各银行业金融机构阐述北京地区市集利率订价自律机制要乞降本机构标的景况、客户风险景况等身分，在利率订价机制安排方面不再辩别首套房和二套房，合理详情每笔买卖性个东谈主住房贷款的具体利率水平。

在公积金策略方面，斥责二套住房公积金贷款最低首付比例，从不低于30%退换为不低于25%。

此外，《示知》还忽视，为进一步优化营商环境，退换通过招拍挂拿地的房地产建树名堂立项花样，由市辩别级核准退换为区级备案。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报谈记者暗意，北京这次出台的楼市新政，是对中央经济使命会议忽视的“因城施策控增量、去库存、优供给”要求的贯彻落实，有助于更好开释部分改善性住房需求家庭的购买力，尤其是那些对居住地段有生涯诉求的非京籍家庭，或是存在子女教师需求的家庭。

广东省城规院住房策略考虑中心考虑员李宇嘉暗意，常住的非京籍家庭是北京住房耗尽市集的中枢后劲群体，好多非京籍家庭存在假寓、娶妻、子女教师等刚需，以及改善型住房需求。此前受高房价、社保交纳门槛等身分制约，这部分需求开释并不充分。刻下，房价较峰值已出现较着回落，房贷、首付、税费等本钱也降至历史低位，前期蕴蓄的购房需求具备了开释要求，关连策略的出台将有用股东这类需求落地。

此外，郭毅指出，北京在年底出台楼市新政也将助力岁末楼市保握安稳成交势头，为来岁楼市 “小阳春” 奠定渊博基础。

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